Reihenmittelhaus zum kaufen in Stuttgart-Rohr

Dieses gepflegte Vierfamilienhaus mit vier genehmigten Wohneinheiten aus dem Jahr 1967 vereint klassische Substanz, stabile Mieterträge und eine der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts, Stuttgart Rohr in attraktiver Halbhöhenlage. Hier verbinden sich Ruhe, Weitblick und langfristige Investitionsqualität zu einer seltenen Gelegenheit im südlichen Stadtgebiet.

Das massiv gebaute Gebäude steht auf einem ca. 357 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine klare Architektur sowie den gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 193,72 m² verteilt sich auf vier genehmigte Wohneinheiten mit einer ausgewogenen Struktur.

Die Flächen gliedern sich wie folgt auf:
Erdgeschoss ca. 22,28 m²
1. Obergeschoss ca. 71,03 m² mit Terrasse
2. Obergeschoss ca. 67,12 m²
Dachgeschoss ca. 33,29 m²

Drei der vier Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und mit neuen Einbauküchen ausgestattet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zu einer großzügigen Sonnenterrasse und bietet damit ein besonderes Ausstattungsmerkmal innerhalb des Hauses.

Auch technisch wurde die Immobilie laufend weiterentwickelt. Die frühere Ölheizung wurde auf eine effiziente Gaszentralheizung umgestellt, die Fenster wurden in weiten Teilen durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen.
Das Objekt ist voll vermietet und erzielt derzeit einen jährlichen Kaltmietertrag von ca. 3.345 € pro Monat sowie eine attraktive Bruttorendite von rund 4,9 %. Die bestehende Vermietungsstruktur, die nachhaltige Nachfrage sowie die hervorragende Mikrolage schaffen eine solide Grundlage für ein langfristig orientiertes Investment.

Die Immobilie wird aktuell als klassische Kapitalanlage genutzt und richtet sich insbesondere an Investoren, die Wert auf laufende Erträge, Bestandssicherheit und Entwicklungsperspektiven legen.Von den oberen Etagen eröffnet sich ein weiter Blick über Vaihingen und Möhringen.