Etagenwohnung in Köln-Zollstock

Diese modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 50 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. 1950 mit insgesamt 15 Einheiten. Der hohe Anteil an eigentümergenutzten Wohnungen trägt zu einem insgesamt sehr gepflegten Eindruck des Hauses und der gemeinschaftlichen Flächen bei.

Der offene Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zum Südbalkon schafft gemeinsam mit der Deckenhöhe von ca. 2,70 m ein angenehmes und helles Wohngefühl. Hochwertige Fenster mit Schiebeanlage sorgen zusätzlich für gute Lichtverhältnisse.

Das Tageslichtbad ist als modernes Duschbad ausgeführt, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine eigene Gaskombi-Therme. Dadurch ist die Einheit autark und es fallen ausschließlich die verbrauchsabhängigen eigenen Kosten an.

Die Wohnung wurde 2005 umfassend kernsaniert und seitdem fortlaufend modernisiert:

2005: Kernsanierung der Wohnung
2020: Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung sowie vollständige Modernisierung des Badezimmers und des separaten WCs
2026:
* Wohnung vollständig gestrichen
* Modernisierung der elektrischen Unterverteilung
* Neuer Fliesenspiegel in moderner Fischgrät-Optik in der Küche
* Parkett geschliffen, dunkel geölt und versiegelt inkl. neuer Fußleisten
* Balkonbelag vollständig erneuert, inklusive Unterkonstruktion aus hochwertigem Bankirai

Die Wohnung wird aktuell leerstehend gehalten und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch zur Neuvermietung.
Verkauf direkt von privat ohne Provision!