Etagenwohnung in Heilbronn-Böckingen

Diese schöne und helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon wurde im Jahr 2016 als Teil eines Neubauprojektes erbaut und besticht durch den sehr gepflegten Zustand, die moderne Ausstattung und die sehr gute Lage in Heilbronn. Unweit der Wohnung wird in den nächsten Jahren der KI Campus entstehen.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 62 qm und umfasst 2 Zimmer, davon ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich und ein Badezimmer. Die Ausstattung ist modern, mit Fliesen und Parkett als Bodenbeläge.
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder Terrasse.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 3 Etagen.

Eine Tiefgarage ermöglicht sicheres und bequemes Parken. Zudem ist ein Aufzug vorhanden, der den Zugang zur Wohnung barrierefrei gestaltet.

Aktuell ist die Wohnung an eine alleinstehende Person vermietet. Die Person geht mit der Wohnung überaus sorgsam um und fühlt sich in der Wohnung sehr wohl. Der Mietvertrag besteht seit Januar 2017 und die Nettokaltmiete beträgt 710,00 € (650 € Wohnung + 60 € TG Stellplatz).
Aus Sicht von Kapitalanlegern wäre eine Erhöhung der Miete um 15 % möglich.
Nach der Mieterhöhung wäre somit eine Rendite von ca. 4,2 % möglich.

Natürlich ist auch die Eigennutzung der Wohnung möglich. Hier müssen die Kündigungsregelungen nach BGB wegen Eigenbedarf berücksichtigt werden.

Ein geräumiger Keller im UG und ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum.