Mehrfamilienhaus zum kaufen in Augsburg-Oberhausen

Zum Verkauf steht ein Wohn und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Augsburg-Oberhausen, unweit des Josefinums und des Bahnhofs Oberhausen.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten und bietet damit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Bestandshalter.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 512 m², davon ca. 390 m² Wohnfläche und ca. 122 m² Gewerbefläche. Das Grundstück umfasst ca. 721 m². Zusätzlich stehen 8 Garagen sowie 3 Außenstellplätze zur Verfügung, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht. Einige Wohneinheiten verfügen über Balkon bzw. Loggia.

Die Immobilie erzielt derzeit Jahresmieteinnahmen von ca. 72.487 € p.a. und bietet weiteres Mietsteigerungspotenzial. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.

Durch die zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln eignet sich das Objekt ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Entwicklungspotenzial.

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Augsburg-Oberhausen. Der Bahnhof Oberhausen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Augsburger Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Vermietbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Mieter und Investoren.

Eckdaten

* Wohn- und Geschäftshaus
* 8 Wohneinheiten
* 2 Gewerbeeinheiten
* Ca. 390 m² Wohnfläche
* Ca. 122 m² Gewerbefläche
* Ca. 512 m² Gesamtfläche
* Grundstück ca. 721 m²
* 8 Garagen
* 3 Außenstellplätze
* Gas-Zentralheizung
* IST-Mieteinnahmen ca. 72.487 € p.a.
* Kaufpreis: 1.350.000 €