Etagenwohnung in Karlsruhe-Neureut

In einem im Jahre 1997 erbauten und gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, das auf zwei Gebäude und Hauseingänge verteilt insgesamt 56 Einheiten samt Tiefgaragenstellplätze beherbergt, befindet sich im 1. Obergeschoss diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Sowohl der Zugang zum Haus als auch zum Wohngeschoss (Lift vorhanden) sind barrierefrei, was auch Personen mit Bewegungseinschränkungen Freiraum gibt.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche und wird von Eigentümerseite flexibel freigestellt. Die Grundrissgestaltung stellt sich wie folgt dar: ein helles Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche und Balkon in Nord-Ost-Ausrichtung (ca. 9,80 m² Grundfläche, die hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt ist), ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich, welches ebenfalls Zugang zum Balkon bietet, ein innenliegendes, hellgrau gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein einladender Flurbereich. Der Zustand der Wohnung ist gut und sehr gepflegt. Das Schlafzimmer sowie das Wohn-/Esszimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Dieser wurde vor ca. 2,5 Jahren abgeschliffen. Die weiteren Räume bieten jeweils einen ansprechenden Fliesenbelag.

Die Fenster sind aus Kunststoff, 2-fach verglast, und stammen aus dem Baujahr. Zur Immobilie gehört ein Kellerabstellraum im Untergeschoss. Für die Hausgemeinschaft steht ebenfalls im Untergeschoss gemeinschaftlich ein Fahrradraum bereit. Gemäß Eigentümer wurden 2023 die Fassade des Hauses und 2024 das Treppenhaus gestrichen. Parkplätze stehen im öffentlichen Raum in der unmittelbaren Nachbarschaft zur Verfügung.

Gemäß des Einzel-Wirtschaftsplans von 2026 liegt das monatliche Wohngeld ab 01.06.2026 bei € 185,-- und der Rücklagenanteil der ETW per 31.12.2025 bei € 1.870,08 (vorbehaltlich der Genehmigung in der Eigentümerversammlung).