Etagenwohnung in Kiel-Südfriedhof

Zum Verkauf steht eine seit 2009 zuverlässig vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem charaktervollen Altbau aus der Jahrhundertwende in der beliebten Hasselmannstraße im gefragten Kieler Stadtteil Südfriedhof. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten und überzeugt durch klassischen Altbaucharme sowie eine attraktive, zentrale Wohnlage.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine kleine Diele, eine großzügige Wohnküche mit funktionaler Einbauküche sowie ausreichend Platz für einen Esstisch und Stühle. Das weiß geflieste Tageslichtbad ist über die Küche erreichbar und sorgt dank Fenster für eine angenehme natürliche Belüftung. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist langfristig und unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt derzeit 400,00 € monatlich. Ab dem 01.06.2026 ist bereits eine Erhöhung auf 459,00 € Nettokaltmiete monatlich vorgesehen. Der Mieter hat dieser Anpassung im Zuge kleinerer Verbesserungsmaßnahmen – insbesondere dem Einbau einer Duschkabine sowie der Erneuerung des Bodenbelags im Eingangsbereich/Flur – bereits zugestimmt.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 154,71 €, davon entfallen 124,00 € auf den Hausgeldvorschuss sowie 30,71 € auf den Rücklagenvorschuss.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und langfristig vermietete Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Kiel mit weiterem Entwicklungspotenzial.