Etagenwohnung in Karlsruhe-Durlach

Dieses Pflegeappartement bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine langfristig gefragte und demografisch attraktive Assetklasse zu investieren. Die Einheit befindet sich in einer professionell betriebenen Pflegeeinrichtung in bevorzugter Lage von Karlsruhe-Durlach.

Der Betrieb erfolgt durch den Arbeiter-Samariter-Bund (ASB) als erfahrenen Betreiber. Der bestehende Betreibervertrag läuft vertraglich bis Ende 2030 und sorgt für planbare Einnahmen sowie ein hohes Maß an Sicherheit für den Investor.

Eckdaten
- Objektart: Pflegeappartement
- Standort: Karlsruhe-Durlach
- Baujahr: 2002
- Betreiber: ASB
- Betreibervertrag bis: Ende 2030
- Monatliche Pacht: 661 €
- Monatliche Nebenkosten: 45 €
- ISH-Rücklage gesamt: ca. 162.000 € (Stand: 31.12.2024)

Ihre Vorteile als Kapitalanleger:

Planbare Einnahmen
Die monatliche Pachtzahlung in Höhe von 661 € ermöglicht stabile und kalkulierbare Erträge.

Professioneller Betreiber
Mit dem ASB besteht ein etablierter und erfahrener Betreiber, der für den laufenden Betrieb der Einrichtung verantwortlich ist.

Demografischer Wachstumsmarkt
Pflegeimmobilien profitieren langfristig vom steigenden Bedarf an Pflegeplätzen durch den demografischen Wandel.

Geringer Verwaltungsaufwand
Der Betreiber übernimmt den operativen Betrieb der Einrichtung. Für den Eigentümer entsteht dadurch ein vergleichsweise geringer Verwaltungsaufwand.

Solide Rücklagenbasis
Die vorhandene ISH-Rücklage in Höhe von ca. 162.000 € unterstreicht die nachhaltige Bewirtschaftung der Anlage.

Standortbeschreibung:
Der Karlsruher Stadtteil Durlach zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Die gute Infrastruktur, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Karlsruher Innenstadt machen den Standort attraktiv.

Karlsruhe selbst gilt als wirtschaftsstarker Standort mit hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage nach Pflege- und Seniorenimmobilien.

Fazit:
Dieses Pflegeappartement stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf:

- langfristig stabile Einnahmen,
- einen professionellen Betreiber,
- geringe Verwaltungsintensität sowie
- ein zukunftssicheres Investment

legen.

Die Kombination aus etabliertem Betreiber, langfristigem Pachtvertrag und wachsendem Pflegemarkt macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und melden Sie sich gerne unter der 07242 9339944 für weitere Informationen und für Ihren persönlichen Besichtigungstermin.