Reiheneckhaus zum kaufen in Heilbronn-Biberach

Reiheneckhaus mit Charme und Potenzial in ruhiger Lage von Heilbronn-Biberach – ideal für Familien!
Das Reiheneckhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich in schöner, ruhiger Wohnlage im beliebten Heilbronner Stadtteil Biberach. Mit ca. 131 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 300 m² bietet dieses Haus reichlich Platz für Familien und alle, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten.

Raumaufteilung

Kellergeschoss:
Großer Hobbyraum, separater (kalter) Vorratsraum mit Ziegelboden – ideal zur Lagerung von Lebensmitteln, geräumige Waschküche mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Trockenständer, Heizraum mit Ölheizung (Zentralheizung; Öltank unterirdisch neben dem Hauseingang verbaut).

Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten (ideal für Gartenliebhaber – auch vor und neben dem Haus viel Platz für kreative Gartengestaltung), Küche (mit Einbauküche), Garderobe mit maßgefertigter Schrank-/Regalkombination, Gäste-WC.

Obergeschoss:
Zwei Kinderzimmer, großes Schlafzimmer (ein Kinderzimmer und das Schlafzimmer haben Zugang zum sonnigen Balkon), Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Dachgeschoss:
Großzügig ausgebauter Raum mit zwei Fenstern und Dachfenster – vielseitig nutzbar, z. B. als zusätzliches Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort.
Außerdem gibt es eine begehbare Dachkammer mit Fenster – ideal für größere Lagermöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es weiteren Stauraum über die gesamte Hausbreite auf Kniestockhöhe .

Zur Immobilie gehört eine eigene Garage; zusätzlich stehen gemeinschaftlich genutzte Privatparkplätze zur Verfügung.

Technik & Ausstattung:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Glasfaseranschluss: Ein Verteilerkasten befindet sich ca. 5 m von der Grundstücksgrenze entfernt – ideal für schnelles Internet!

Energieausweis:
Bedarfsausweis vom 23.07.2025
Energieeffizienzklasse: G
Energiebedarf: 236,7 kWh/(m²·a)
Gültig bis: 23.07.2035