Mehrfamilienhaus zum kaufen in Frankfurt-Höchst

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1900 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, wertsteigernden Modernisierungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und nachhaltig aufgewertet und überzeugt durch ihre solide Substanz sowie die gute Vermietbarkeit in gefragter Lage.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladenlokal mit ca. 93 m² Fläche sowie hochwertig ausgebaute Kellerräume. In den Obergeschossen stehen zwei Wohnungen sowie ein Appartement mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² zur Verfügung. Das Ladenlokal sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon.
Die drei Wohneinheiten sind zuverlässig und langfristig vermietet und bieten eine stabile Ertragsbasis. Besonders interessant für Kapitalanleger ist das zusätzliche Wertschöpfungspotenzial im Erdgeschoss: Mit überschaubarem baulichem Aufwand lässt sich die Fläche in eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine kleinere Gewerbeeinheit aufteilen, wodurch die Mietrendite perspektivisch weiter gesteigert werden kann.
Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 48.000 € und schaffen eine attraktive Grundlage für nachhaltige Renditen.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen in den Werterhalt und die technische Ausstattung vorgenommen. Dazu zählen unter anderem:
• Austausch der Fenster in den Wohnungen
• Erneuerung des Schaufensters und Eingangsbereichs des Ladenlokals
• Vollständige Überarbeitung des Daches inklusive Wartungslaufanlage
• Erneuerung der Gas-Etagenheizung im 1. Obergeschoss
• Sanierung der Fassade
Eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Anschlüssen für jede Einheit befindet sich im Keller.
Die Immobilie liegt in einer gefragten und hervorragend angebundenen Lage von Frankfurt-Höchst. Das Höchster Krankenhaus sowie der Bahnhof Höchst sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage bei Wohn- und Gewerbemietern.
Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und weiterem Entwicklungspotenzial im Rahmen eines persönlichen Gesprächs näher vor.