Maisonette-Wohnung in Braunschweig-Östliches Ringgebiet

In einem aufwendig und liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Altbau von 1900, mit insgesamt nur drei Eigentümern (zwei Wohneinheiten wurden bereits fertiggestellt und verkauft) entsteht diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette, die historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort auf Luxusniveau vereint. Ein echtes Unikat für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen: luxuriöse Neubauqualität im Denkmal, mit allen steuerlichen Vorteilen, und das in dieser einzigartigen Lage.

Mit ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, die einen eindrucksvollen Blick auf das nahegelegene Staatstheater Braunschweig bietet. Hier genießen Sie sonnige Stunden in privater Atmosphäre – mitten im Herzen der Stadt und dennoch angenehm ruhig. Von dem Ausblick werden Sie und Ihre Freunde und Bekannten immer wieder aufs neue begeistert sein.

Die Wohnung selbst erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vielfache Möglichkeiten für eine durchdachte Grundrissgestaltung, auf die Sie noch Einfluss nehmen können. Eine mögliche Variante befindet sich in den Anlagen. Lichtdurchflutete Räume und angenehme Raumhöhen sorgen dafür, dass Sie sich dauerhaft wohlfühlen. Ein Aufzug führt Sie bequem direkt in Ihre Wohnung und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Im Eingangsbereich der Immobilie sind Maßnahmen in Planung, die die Barrierefreiheit der gesamten Immobilie garantieren.

Aktuell befindet sich die Einheit, die sich über das 2. OG und Dachgeschoss erstreckt, noch im Rohbau. Lediglich die alten Fenster wurden durch hochwertige neue Holzfenster ersetzt. Die Käufer dieser Wohnung haben die einzigartige Möglichkeit, hier ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Zudem angebotenen Preis wird die Wohnung schlüsselfertig als hochwertig sanierte Luxusimmobilie angeboten – ausgestattet mit modernster Smart-Home-Technologie, Klimaanlage und auf dem Niveau eines Neubaus, eingebettet in die stilvolle Hülle eines historischen Gebäudes, unter Berücksichtigung aller Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungsmaßnahmen eines Denkmals.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Stellplatz mit Wallbox, direkt am Haus
Eigener Kellerraum
Aufzug bis in die Wohnung
Hochwertige Sanierung mit exklusiven Materialien (bei Fertigstellung), nach individueller Absprache
Bezugsfertig bei Übergabe

Dank Denkmalstatus profitieren Käufer von attraktiven steuerlichen Vorteilen (Denkmal-AfA und Sanierungs-AFA) sowie möglichen KfW-Förderprogrammen (KfW 40 EE). Höchster Energielevel. Übernahmemöglichkeit von zwei KfW 261 Darlehen mit bis zu 35% Tilgungszuschuss. So verbindet diese Immobilie stilvolle Wohnkultur mit wirtschaftlicher Attraktivität.

Erleben Sie luxuriöses Wohnen auf Neubau-Niveau in einem einzigartigen Denkmal. Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung für diese seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen von Braunschweig.