Doppelhaushälfte zum kaufen in Passau-Haidenhof Nord

Das Einfamilienhaus wurde geschätzt im Jahr 1935 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem Zustand, der energetisch dem Baujahr entspricht.
Es besteht ein erheblicher lnstandhaltungs- und Modernisierungsstau. Das Haus ist durch eine einseitige Grenzbebauung mit dem Wohnhaus auf dem angrenzenden Grundstück verbunden. Die Beheizung erfolgte mittels Elektrostrahlern und Öl-Ofen in den einzelnen Räumen.
Die Kunststoff-Fenster, die über Rollläden verfügen, wurden im Jahr 2008 installiert. Der Zugang zum Hauseingang auf Höhe des Erdgeschosses ist nicht barrierefrei und erfolgt ürber Treppenstufen rund um das Haus auf der Ostseite. Das Objekt besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Spitzboden. Eine gemauerte Treppe verbindet jeweils die Stockwerke miteinander. Es gibt eine Abtrennung zum Kellergeschoss sowie einen Aufgang zum Spitzboden über eine weitere Treppe. lm Keller befinden sich Abstellräume mit Gewölbedecken und Betonböden, sowie einer Tür zum Zugang von außen. Das Erdgeschoss umfasst Flur, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer und WC. Die Küche verfügt über einen Anschluss für einen Kamin. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Das Dachgeschoss besteht aus Flur, zwei Schlafzimmern und einem Abstellraum. Die Bodenbeläge sind teilweise beschädigt und variieren von Fliesen im Badbereich zu Holzboden im Erdgeschossflur und PVC im Küchenbereich hin zu Teppichbelägen im Dachgeschoss. Die Ausstattung des Hauses ist sehr abgewohnt.
Die Außenanlagen sind einfach gestaltet und durchschnittlich gepflegt. Das Grundstück befindet sich in Hanglage, wobei es nach Osten und Norden sehr stark abfällt. Es ist mit hohen Sträuchern. Eine gepflasterte Fläche als Terrasse befindet sich beim Treppenaufgang zum Haus hin. Das Nebengebäude dient als Abstell- und Lagerfläche.
Es liegt für das Objekt ein Gutachten vor.
Der Bodenwert ist mit 242 €/m² angegeben, daraus folgt ein Bodenwert bei 670 m² von 162.140,- € (162.140 € Grundstück + 42.860 € Haus = gesamt 205.000,- €)
Das Haus wird schon seit längerem nicht bewohnt.