Etagenwohnung in Berlin-Nikolassee

Es gibt Lagen, die beeindrucken auf den ersten Blick – und Wohnungen, die mit jedem Raum ein besseres Gefühl hinterlassen. Diese Kombination finden Sie genau hier!

Inmitten einer klassischen Wohnanlage in allerbester Zehlendorfer Villengegend präsentiert sich diese rund 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Die Wohnung wurde 2025 zuletzt renoviert und im Anschluss nur 6 Monate genutzt. Sie verbindet einen klaren, funktionalen Grundriss mit viel Licht, Ruhe und absoluter Wohnlichkeit. Besonders im Wohn- und Schlafzimmer holen große Fensterflächen die Natur förmlich in die Wohnung. Von beiden Zimmern, aber auch vom Balkon aus geht der Blick direkt auf die Zehlendorfer Rehwiese. Ruhiger kann man nicht wohnen. Zur anderen Seite, Richtung Westen und Morgensonne ausgerichtet befindet sich das dritte Zimmer, das sich von der Größe her perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zum Homeoffice eignet. Nebenan befindet sich die Küche, die aktuell mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Das Bad überzeugt durch seine angenehme Größe und verfügt über eine Badewanne und ein großes Fenster. Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie die Möglichkeit zur Nutzung eines Waschkellers mit Waschmaschine und Trockner.

Auch wirtschaftlich überzeugt die Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 329 € inklusive Heizkosten sowie Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist Teil einer größeren und sehr professionell geführten Wohnungseigentümergemeinschaft mit langfristigem Blick auf Werterhalt und Pflege der Anlage. Zusätzlich profitiert das Gebäude seit 2019 von einer neuen Gasheizung, die die bisherige Ölheizung ersetzt hat.

Hier finden alle ein Zuhause, die entspannt und in Ruhe wohnen möchten: mit Blick ins Grüne, einer angenehmen Nachbarschaft, einer professionellen WEG und Verwaltung. Einer seltenen Kombination aus hoher Wohnqualität und langfristiger Perspektive. Für Paare, Familien oder als solide Kapitalanlage.