Etagenwohnung in Wiesbaden-Mainz-Kostheim

In begehrter Lage von Mainz-Kostheim, nur wenige Schritte vom beliebten Mainufer entfernt, befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1999 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie liegt in der Hauptstraße innerhalb einer ansprechenden Wohnanlage mit insgesamt fünf Häusern. Das Gebäude selbst umfasst lediglich neun Wohneinheiten und verfügt über einen komfortablen Aufzug. Die Wohnung bietet ca. 74 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten sowie funktionalen Grundriss. Helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Der nordwestlich ausgerichtete Balkon lädt besonders in den Abendstunden zum Verweilen ein und sorgt zugleich dafür, dass sich die Wohnung auch an heißen Sommertagen angenehm temperiert bleibt. Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und modern. Die stilvolle Einbauküche wurde erst im Jahr 2023 eingebaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. In den Wohnräumen wurden hochwertige Design-Vinylböden sowie Fliesen verlegt. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die über eine Gaszentralheizung betrieben wird. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ergänzen die solide Ausstattung. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz in Form eines Duplexparkers (oben), welcher für zusätzlich 15.000 € mit erworben wird. Den Bewohnern steht außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 351 €, davon fließen 70 € in die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung wird zum 01.06. freigestellt und eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zum Mainufer macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 128 kWh/(m²*a) ,Energieträger: Gas, Heizungsart: Zentralheizung, Baujahr: 1999, Energieeffizienzklasse: D