Hochparterre-Wohnung in Regensburg-Innenstadt

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines historischen Altstadthauses mit Ursprüngen aus dem Jahr ca. 1680.
Das Gebäude ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles inmitten der Regensburger Altstadt und umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet die Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf einen langfristig vermieteten Bestand in einer der begehrtesten Wohnlagen Regensburgs legen.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 1996 zuverlässig an ein Paar vermietet.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 522,20 € monatlich und wurde zuletzt zum 01.04.2025 angepasst.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist ihre Lage im Hochparterre. Durch die erhöhte Position sind die Wohnräume vor direkten Einblicken geschützt.
Gleichzeitig befindet sich kein unmittelbar vorgelagertes Gebäude vor den Fenstern, wodurch die Wohnung von angenehmen Lichtverhältnissen profitiert.

Zudem ist eine Terrasse direkt von der Wohnung begehbar. Diese ist zwar Gemeinschaftseigentum jedoch nur von der Wohnung begehbar.

Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2014 die Fenster erneuert sowie eine neue Wohnungseingangstüre eingebaut.
Das historische Gebäude wurde zwischen 2013 und 2015 saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung zählt zu den letzten verfügbaren Einheiten innerhalb dieses besonderen Altstadtensembles.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder als strategische Investition in eine der gefragtesten Lagen Regensburgs, hier bietet sich die seltene Gelegenheit, Eigentum in einem geschichtsträchtigen Altstadthaus zu erwerben zu einem sehr attraktiven Qm-Preis.