Sonstige zum kaufen in Braunschweig-Veltenhof-Rühme

Ein sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus aus 1879 steht heute am Rande des Gewerbegebietes in Rühme - nahe der Gifhorner und der Hansastraße

Baurechtlich gesehen liegt das Objekt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Gifhorner Straße – Mitte West“ (RH 51).

Der Standort liegt aber auch an der Grenze zum Mischgebiet - Sie sind also nahe dran an Ihrem Kunden.

Das Haus könnte also zu neuem Leben erweckt werden, wenn Sie als Käufer dort auch Ihr Gewerbe betreiben und als Betriebsleiter dort selbst leben möchten.

Warum also nicht Leben und Arbeiten an einem Ort verbinden?!

Das Haus hat 2 Wohneinheiten, eine davon ist bewohnt.

Das Grundstück hat ca 72 m Länge und rund 25 m Tiefe, ist fast rechteckig.
und bietet aufgrund der langen Straßenfront gute Zufahrtsmöglichkeiten.
Die Straße selbst ist eine wenig frequentierte Sackgasse.

Denkbare Gewerke sind diese:

- Handwerksbetrieb,
- Dienstleister, der verkehrsgünstigen Hub sucht
- Handelsbetrieb
- beratenden Beruf mit Platzbedarf ( Ingenieur, Anwalt, Steuerberater)
- Verwaltung
- Fitnessstudio
- Sportstätte
- Gastronomie
- Tagespflege
- Kindertagesstätte

oder Sie haben ein Gewerk, an das ich noch gar nicht gedacht habe.


Amtlicher Bodenrichtwert zum Stichtag 2022: 240 € / m²
Amtlicher Bodenrichtwert in 2026: 260 € / m2
Die wohnliche Nutzung ist gesetzlich beschränkt. Die Umwidmung zum Mischgebiet ist nicht ausgeschlossen, aber aktuell nicht beantragt.