Etagenwohnung in Plauen-Haselbrunn

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1910. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 umfassend kernsaniert und befindet sich auf einem rund 540 m² großen Grundstück.

Die Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 46,2 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume erreichbar. Die Einheit umfasst eine große Küche mit der Möglichkeit einen großzügigen Essbereich einzurichten, ein Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Der Balkon ist nach Nord-Osten ausgerichtet und bietet einen angenehmen Außenbereich. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Die Ausstattung der Wohnung umfasst PVC-Bodenbeläge im Flur und in der Küche, Laminat im Wohn- und Schlafbereich sowie Fliesen im Badezimmer. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2026.

Seit dem 01.03.2026 ist die Wohnung vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 216,- Euro, entsprechend 2.592,- Euro jährlich, was einer Bruttomietrendite von 10,16% entspricht. Der Miteigentumsanteil beträgt 68,527/1.000. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 202,- Euro. Hiervon sind 147,- Euro umlagefähig, während 55,- Euro nicht umlagefähige Kosten inklusive Rücklagenzuführung darstellen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Die Energieeffizienzklasse des Hauses ist mit E ausgewiesen. Die Fenster bestehen aus Kunststoff-Isolierglas, ebenfalls aus dem Jahr 1996.

Den Bewohnern des Hauses stehen zusätzlich ein von außen begehbarer Fahrradraum, mehrere gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze im Innenhof sowie ein Wäscheplatz im hinteren Bereich des Grundstücks zur Verfügung. Die Stellplätze sind nicht fest zugeordnet und können nach Verfügbarkeit genutzt werden.

Durch die bestehende Vermietung, die solide Gebäudesubstanz sowie die vorhandenen Gemeinschaftsflächen eignet sich die Wohnung insbesondere als Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine werthaltige und renditestarke Investition in Plauen zu tätigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses Immobilien persönlich vorzustellen.