Etagenwohnung in Heidelberg-Weststadt

Die charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 23 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einem der gefragtesten Stadtteile Heidelbergs - in der Weststadt. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2022 zuverlässig vermietet.

Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Wohn-/Schlafzimmer, ein kleinen Balkon, ein innenliegendes Badezimmer mit Lüftungsgerät, eine praktische Abstellkammer sowie einen Flur, in dem sich die integrierte Pantryküche befindet. Die ersichtliche Pantryküche gehört der aktuellen Mieterin. Die Einbauküche des Eigentümers ist im Keller gelagert und kann bei Auszug der Mieterin wieder zurück gebaut werden.
Der Vinyl-Boden wurde 2022 seitens der Mieterin neu verlegt und die Materialkosten haben die Eigentümer erstattet. So wird sichergestellt, dass der Bodenbelag auch nach dem Auszug der Mieterin in der Wohnung verbleibt. Die Sanitäreinrichtungen im Bad (Spiegelschrank, WC sowie Waschtisch) wurden 2023 neu ausgestattet. Die später ausgetauschten neuen Bodenfliesen im Badezimmer sollen allerdings noch farblich angepasst werden. Von einem vorhandenen Netz-Übergabepunkt im Keller wurden individuelle Glasfaserleitungen bis in die einzelnen Wohnungen verlegt ('Sternstruktur'). Dabei handelt es sich um eine zukunftsorientierte Maßnahme für eine spätere Glasfaserverlegung in der Straße mit dann zu erwartenden 1000 Mbit/s. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit je einer bereitgestellter Waschmaschine und Trockengerät zur Verfügung. Im Haus befindet sich ein Aufzug, welches Sie in jedes Stockwerk fährt.

Zum Angebot gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz auf einer Doppelstockgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 390 € für die Wohnung zuzüglich 40 € für den Stellplatz. Im Mietvertrag wurde eine Staffelmiete vereinbart. Alle 2 Jahre erhöht sich die Kaltmiete um 10€, gedeckelt bis 2032. Die nächste Staffel über 10€ wird am 01.09.2026 erfolgen.

Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 186,50 € pro Monat, die nicht umlagefähigen Kosten auf 78,50 € pro Monat. Zusätzlich werden monatlich 51,00 € den Rücklagen zugeführt.