Etagenwohnung in Ludwigshafen am Rhein-Pfingstweide

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss eines ca. 1970 erbauten Mehrfamilienhauses in Ludwigshafen am Rhein im Stadtteil Edigheim.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Eigentümer die Stadt Ludwigshafen ist, mit einer Laufzeit bis ca. 2069 und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

Die Wohnfläche beträgt ca. 63,39 m² und verteilt sich auf 2,5 Zimmer.

Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Essdiele mit direktem Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum.

Der Balkon sorgt insbesondere durch die erhöhte Lage für zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Ausblick.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2015 zuverlässig vermietet.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 630 Euro monatlich zuzüglich 100 Euro Nebenkosten.

Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2025, was die Wirtschaftlichkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, was eine effiziente und wartungsarme Versorgung gewährleistet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 380 Euro. Hiervon entfallen 176,67 Euro auf Betriebskosten sowie 203,33 Euro auf die Erhaltungsrücklage. Von den Betriebskosten sind 120,78 Euro umlagefähig.