Immobilie in Leverkusen-Wiesdorf

Die bezugsfreie Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Lage in Leverkusen, sondern insbesondere durch ihren hervorragend gepflegten Zustand, einen durchdachten Grundriss sowie vielseitiges Entwicklungspotenzial für Eigennutzer und Vermieter zugleich.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentral gelegene Diele, die sämtliche Räume miteinander verbindet und für eine besonders flächeneffiziente Raumaufteilung sorgt. Der Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Zur linken Seite befindet sich das helle und lichtdurchflutete Schlafzimmer, das mit einem schönen Ausblick auf die ruhige Straßenseite überzeugt und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet. Das Badezimmer liegt zentral in der Wohnung und verfügt über eine Badewanne, einen gefliesten Boden sowie teilverflieste Wandflächen und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich die großzügige Küche, die bereits mit einer Einbauküche inklusive Herdplatte, Spülmaschine, Kühlschrank inkl. Gefrierkombination sowie Dunstabzugshaube ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight stellt das vorhandene Entwicklungspotenzial dar: Für die Erweiterung um einen Balkon bzw. eine Terrasse liegen bereits statische Berechnungen und eine Tragwerksplanung vor. Im Zuge einer möglichen Umsetzung könnte das bestehende Fenster durch eine Terrassentür ersetzt werden – eine attraktive Aufwertung mit erweiterter Wohnfläche und zusätzlicher Wohnqualität. Eine entsprechende Bauvoranfrage beim Bauamt ist durch den Käufer zu stellen. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, das durch den Blick in den begrünten und ruhigen Innenhof auf der Gebäuderückseite eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen, exklusiv der Wohnung zugeordneten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss zur Verfügung, die mit separaten Stromzählern für jede Wohneinheit ausgestattet ist.

Die Immobilie weist gemäß vorliegendem Energieausweis einen Energieverbrauchskennwert von 78 kWh/(m²·a) auf und erreicht damit die Energieeffizienzklasse C. Für ein gepflegtes Mehrfamilienhaus dieses Baujahrs stellt dies einen überdurchschnittlich soliden energetischen Standard dar. Positiv wirken sich hierbei insbesondere die bereits modernisierte Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik (Baujahr Anlagentechnik 2003) sowie die zweifach verglasten Fenster (2003) aus.

Das gepflegte Gebäude umfasst lediglich drei Eigentumswohnungen, verteilt auf drei Eigentümer – eine angenehm überschaubare Eigentümerstruktur mit kurzen Abstimmungswegen. Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude. Zusätzlich kann vergünstigt ein Anwohnerparkausweis genutzt werden. Darüber hinaus besteht auf dem sich direkt gegenüber des Hauses befindlichen Parkplatz die Möglichkeit zur dauerhaften Anmietung von Stellplätzen.

Der im Grundbuch in Abteilung II eingetragene Nießbrauch ist bedingt durch einen Todesfall erloschen.

Die derzeitige Rücklagenhöhe innerhalb der WEG beläuft sich auf 7.783,95 €, für die Wohnung werden anteilig 60,00 € monatlich zugeführt. Es bestehen weder geplante Sonderumlagen, noch etwaige Rückstände. Das Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 239,03 €. Davon umlagefähig auf den Mieter sind 154,25 €. Nicht umlagefähig sind 84,78 €.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit effizientem Grundriss, solidem Wohnkomfort und attraktivem Entwicklungspotenzial. Eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer, die eine sofort bezugsfreie Wohnung suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit und Wertentwicklung.