Erdgeschosswohnung in Braunschweig-Wenden-Thune-Harxbüttel

In ruhiger und attraktiver Wohnlage von Braunschweig-Thune entsteht in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2025 eine hochwertige Erdgeschosswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet zukünftigen Eigentümern oder Kapitalanlegern die Möglichkeit, den Innenausbau individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die moderne Architektur, die durchdachte Raumaufteilung sowie die attraktive Lage machen diese Wohneinheit zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Der großzügige Flur verbindet alle Räume der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenplanung. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur ca. 10 m² großen Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und überzeugt durch eine funktionale Gestaltung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der weiteren Stauraum bietet.

Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer stehen flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice zur Verfügung und ermöglichen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten. Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass die Küchenplanung individuell umgesetzt werden kann. Durch den aktuellen Ausbauzustand bestehen zudem zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung von Bodenbelägen, Wandoberflächen und weiteren Ausstattungsdetails.

Die Wohnungen eignen sich zudem hervorragend als Kapitalanlage mit attraktiven steuerlichen Effekten bei Vermietung.
Der Neubau erfüllt die Voraussetzungen für die degressive Gebäudeabschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG, wodurch in den ersten Jahren überdurchschnittlich hohe Abschreibungsbeträge möglich sind.
Zusätzlich kann unter bestimmten Voraussetzungen die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden. Diese ermöglicht eine zusätzliche Abschreibung von bis zu 20 % der Herstellungskosten innerhalb der ersten vier Jahre, begrenzt auf Baukosten bis 2.000 € je m² Wohnfläche.

Gerade in den ersten Jahren nach Erwerb kann sich dadurch bei Vermietung eine deutlich spürbare steuerliche Entlastung ergeben.

Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 993 m². Der Wohnung ist eine Sondernutzungsfläche am Garten mit ca. 169 m² zugeordnet und bietet zusätzlichen Freiraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.