Etagenwohnung in Dortmund-Innenstadt

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1908 erbauten Mehrfamilienhauses und vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit einer funktionalen Raumaufteilung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältig nutzbar sind. Eine Loggia sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein. Das Tageslichtbad bietet eine natürliche Belichtung und angenehme Atmosphäre, befindet sich jedoch ebenso wie die Wohnung insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Nach dem Auszug des letzten Bewohners wurden bereits die Oberböden entfernt sowie die Wände neu tapeziert und weiß gestrichen. Die technischen Installationen (Badezimmer, Elektrik, Heizung, etc.) entsprechen nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum auf dem Dachboden sowie ein eigener Kellerraum.

Wirtschaftliche Daten:
• Hausgeld: 109,60 € monatlich
• Rücklagenzuführung: 15,84 € monatlich

Die Immobilie überzeugt durch ihren Altbaucharakter, eine praktische Aufteilung sowie vielseitiges Entwicklungspotenzial. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands eignet sich die Wohnung insbesondere für Käufer mit Interesse an einer individuellen Gestaltung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Ausreichende öffentliche Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor der Immobilie.