Reihenmittelhaus zum kaufen in Köln-Longerich

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße innerhalb einer beliebten Wohnlage von Köln - Longerich mit direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen liebevoll angelegten Garten sowie attraktives Modernisierungspotenzial.

Auf ca. 80,4 m² Wohnfläche zzgl. weiterer, zu Wohnzwecken ausgebauter Dachgeschossflächen und Nutzflächen im Kellergeschoss, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder Familien.

Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzendem beheiztem Wintergarten im Erdgeschoss, der eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft und im Jahr 2011 nachträglich genehmigt worden ist. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten Garten mit Südostausrichtung, der besonders in den Morgen- und Vormittagsstunden angenehme Sonnenstunden bietet.

Im Erdgeschoss stehen neben dem hellen Wohn- und Essbereich eine Küche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen jeweils über einen eigenen Balkon mit Südost- bzw. Nordwestausrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zentrales Badezimmer mit Badewanne.

Ein besonderes Highlight stellt der Partykeller dar, der sich ideal als Hobby-, Freizeit- oder Aufenthaltsbereich nutzen lässt.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere beheizte Räume, die in der Vergangenheit zu Wohnzwecken ausgebaut wurden. Die Flächen sind nach aktuellem Kenntnisstand baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt und somit nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses, beispielsweise durch den Einbau von Gauben sowie eine Genehmigung zu Wohnzwecken erscheinen, unter Berücksichtigung der umliegenden Bebauung und vorliegenden Informationen, grundsätzlich möglich. Eine verbindliche Prüfung und Genehmigung obliegt jedoch ausschließlich der zuständigen Baubehörde.