Etagenwohnung in Solingen-Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid

Diese ca. 67 m² große 2-Zimmer-Wohnung (derzeit leerstehend) befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Solingen-Ohligs. Das Gebäude wurde von der Eigentümergemeinschaft über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass sich die gesamte Wohnanlage in einem sehr guten technischen und baulichen Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Solingen HBF): Düsseldorf, Köln und Wuppertal sind von hier aus schnell und bequem erreichbar, was den Standort zusätzlich aufwertet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur. Rechter Hand befindet sich das modernisierte Duschbad mit Tageslichtfenster. Im Flurbereich sorgt ein großzügiger Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum und praktische Stellflächen.

Anschließend öffnet sich das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Essbereich ist derzeit vom Wohnbereich getrennt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und außergewöhnlich viel Platz für Sitzmöbel, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien bietet. Die Fenster sowie die Balkontür wurden bereits modernisiert.

Vom Essbereich aus erreichen Sie die Küche. Die vorhandene Einbauküche gehört zum Verkaufsumfang und ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Das separate Schlafzimmer ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und rundet den funktionalen Grundriss ab.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Zustand des Gemeinschaftseigentums. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren fortlaufend in die Werterhaltung der Immobilie investiert. So wurde beispielsweise im Jahr 2022 eine neue Heizungsanlage eingebaut. Darüber hinaus erfolgte im Jahr 2026 eine umfassende Sanierung des Flachdachs. Damit wurden bereits wichtige und kostenintensive Maßnahmen umgesetzt, die für zukünftige Eigentümer eine solide Grundlage schaffen.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss. Zusätzlich umfasst das Angebot eine gut nutzbare Einzelgarage sowie eine separate Abstellgarage, die wertvolle zusätzliche Lager- und Staufläche bietet.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 425 €, wovon ca. 197 € nicht umlegbar sind (inkl. ca. 86 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt ca. 47.400 €.

Fazit:
Diese Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Eigennutzer profitieren von einem gut geschnittenen Grundriss, großzügigen Außenflächen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Kapitalanleger wiederum erwerben eine Einheit in einer gepflegten und fortlaufend modernisierten Wohnanlage mit solider Substanz und langfristig attraktiver Vermietbarkeit. Die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie und machen dieses Angebot zu einer überzeugenden Investition in gefragter Lage von Solingen-Ohligs.