Einfamilienhaus zum kaufen in Berlin-Charlottenburg

Die Immobilie befindet sich in Falkensee/Finkenkrug, Grenze zur Berlin.

Es handelt sich hierbei um eine beeindruckende und äußerst seltene Altbauvilla aus dem Jahr 1912, die mit ihrer außergewöhnlichen Architektur, den zahlreichen erhaltenen Originaldetails und ihrer erstklassigen Lage zu den besonderen Raritäten auf dem Falkenseer Immobilienmarkt zählt. Die Villa erstreckt sich über das Souterrain/Untergeschoss, das Erdgeschoss, das Mansardgeschoss sowie einen ausgebauten Dachboden und bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 402,87 m².

Besonderheiten / Ausstattung

- sehr solide und hochwertige Massivbauweise

- ca. 402,87 m² Gesamtwohn- und Nutzfläche

- großzügige Familienvilla mit separater Einliegerwohnung im Souterrain (ca. 58 m²)

- imposantes und repräsentatives Treppenhaus

- beeindruckende Raumhöhen von ca. 3,20 m im Erdgeschoss und ca. 3,10 m im Mansardgeschoss

- durch das Mansardgeschoss nahezu keine Dachschrägen

- lichtdurchfluteter, beheizter und belüfteter Wintergarten

- großzügige Terrasse mit direktem Zugang in den Garten

- Garage mit direktem Zugang zum Haus

- großes Sonnengrundstück mit attraktiver Südwest-Ausrichtung

- eigener Brunnen zur Gartenbewässerung

- Alarmanlage

- insgesamt drei Badezimmer

- hochwertige gesinterte Bieberschwanz-Dacheindeckung mit eingebundener Kehle

- Gewächshaus im Untergeschoss zur Überwinterung von Pflanzen

- unmittelbare Nähe zum idyllischen Lindenweiher

- die anliegenden Straßen sind befestigt

- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug sind in nur ca. 8 Gehminuten erreichbar

- Grundschule, Kita und der beliebte „Feuri“-Spielplatz befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt

- das attraktive Eckgrundstück bietet zusätzlich die Möglichkeit zur Bebauung mit einem weiteren Einfamilienhaus (siehe Lageplan) und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten

Historische Details mit Seltenheitswert:

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen erhaltenen Originalelemente, die den einzigartigen Charakter dieser Villa bis heute prägen. Hierzu zählen unter anderem hochwertige Vollholzdielen, Parkettböden, originale Kassetten- und Flügeltüren mit Facettenschliffglas, historische Tür- und Fensterbeschläge, Doppelkastenfenster, Schmiedegitter, Holzrollläden sowie kunstvolle Schnitzarbeiten im außergewöhnlichen Treppenhaus. Selbst historische Malereien im Dachkasten sind bis heute erhalten geblieben und verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charme.

Die Villa wurde in den Jahren 1997/1998 mit viel Liebe zum Detail und großem Respekt vor der historischen Bausubstanz umfassend kernsaniert. Dabei wurden die wertvollen Altbaudetails weitestgehend erhalten und behutsam restauriert.

Die Immobilie steht leer und ist ab sofort verfügbar.

Eine absolute Rarität in Falkensee-Finkenkrug:

Villen dieser Größenordnung, mit einer derart außergewöhnlichen Architektur, einem zusätzlichen Bauplatz und einer so großen Anzahl erhaltener historischer Details gelangen in Falkensee-Finkenkrug nur äußerst selten auf den Markt. Es handelt sich um eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur, große Familien oder Käufer, die das Besondere suchen.

Solche Häuser werden oftmals über Generationen hinweg gehalten und nur selten verkauft. Entsprechend selten bietet sich die Möglichkeit, ein derart repräsentatives Anwesen in einer der begehrtesten Wohnlagen Falkensees zu erwerben.