Einfamilienhaus zum kaufen in Kaiserslautern-Innenstadt

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet die ideale Kombination aus modernem Wohnen und gewerblicher Nutzung in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet von Rodenbach bei Kaiserslautern. Das Ensemble besteht aus einem hochwertigen Einfamilienhaus sowie zwei direkt angeschlossenen Werkstatthallen mit Verkaufs-, Büro- und Nebenflächen und eignet sich hervorragend für Unternehmer, Selbstständige oder Handwerksbetriebe, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort verbinden möchten.

Das gesamte Anwesen befindet sich auf einem ca. 790 m² großen Grundstück. Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2006 von der Firma Haas Fertigbau errichtet und umfasst ca. 211,85 m² Nutzfläche. Neben den Werkstatt- und Verkaufsflächen stehen ein Bürobereich, ein Heizraum, ein Mitarbeiter-/Kunden-WC sowie eine Küche zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das direkt angeschlossene Wohnhaus wurde im Jahr 2016 ebenfalls von der Firma Haas Fertigbau in hochwertiger Holzständerbauweise als KfW-70-Effizienzhaus errichtet. Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf zwei Etagen und überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung sowie ein stilvolles Wohnambiente.

Im Wohnhaus wurden ausschließlich exklusive Materialien verwendet. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem ägyptischem Marmor in glatter und matter Ausführung sowie dunklem Granit. Eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Die maßangefertigte Schreinerküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Marken-Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein.

Auch in puncto Sicherheit erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Eine umfangreiche Sicherheitstechnik mit Alarmanlage sowie einem 360-Grad-Kamerasystem mit Steuerung per Smartphone ist bereits installiert.

Der Außenbereich bietet weitere praktische und attraktive Ausstattungsmerkmale. Hinter dem Wohnhaus befindet sich eine teilüberdachte Terrasse mit angenehmer Privatsphäre. Rechts neben dem Wohnhaus steht ein Carport mit elektrischem Tor zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich links neben den Hallen eine separate Fertiggarage mit elektrischem Tor. Ein weiteres Gartenhaus mit Anschlüssen sowie ein separater Geräteraum ergänzen das Platzangebot.

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre seltene Kombination aus hochwertigem Wohnen und funktionaler Gewerbenutzung in guter Lage mit schneller Anbindung an Kaiserslautern, die A6 sowie die umliegenden Gewerbestandorte. Eine ideale Gelegenheit für Unternehmer, die Arbeiten und Leben effizient an einem Standort vereinen möchten.