Erdgeschosswohnung in München-Untermenzing

Das kleine Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten wurde im Jahr 1983 auf einem großen, begrünten Grundstück in beliebter, familienfreundlicher Lage errichtet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Über die zentrale Diele gelangt man zu allen Räumen der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer lässt sich ideal in Wohn- und Essbereich aufteilen und öffnet sich zur sonnigen Südterrasse, die zu 1/4 in die Wohn-/Nutzfläche eingerechnet wurde, und dem eingewachsenen ca. 70 m² großen Privatgarten, der absolute Privatsphäre garantiert. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Hinter dem Haus steht ein zusätzlicher gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung.

Die Küche ist funktional angeordnet und verfügt über ein Tageslichtfenster. Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer sind nach Norden ausgerichtet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette ausgestattet.

Vom Wohnbereich führt direkt eine Wendeltreppe in das Untergeschoss. Hier befindet sich ein Hobbyraum mit Fenster, Heizung und angenehmer Raumhöhe – bei der Wohnfläche konnte dieser jedoch nicht berücksichtigt werden. Ein separates Kellerabteil mit Licht und Steckdose rundet das Raumangebot ab.

Die gemeinschaftliche Heizungsanlage wurde in den letzten Jahren von Öl auf Gas umgestellt, und ein neuer Energieausweis ist bereits über die Hausverwaltung beantragt.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet somit die perfekte Gelegenheit, sofort einzuziehen oder individuell zu modernisieren. Mit eigenem Garten, Terrasse, Hobbyraum und familiärer Atmosphäre in einem kleinen Mehrfamilienhaus wird hier ein Wohntraum wahr.