Mehrfamilienhaus zum kaufen in Worms-Pfiffligheim

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in hervorragender Lage von Worms-Pfiffligheim bietet Kapitalanlegern und Investoren eine seltene Gelegenheit: solide Mieteinnahmen, moderne Energietechnik sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie besonders interessant. Auch eine spätere Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen mit anschließendem Einzelverkauf erscheint äußerst attraktiv.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. So wurden unter anderem die Fenster im Jahr 2016 erneuert. Die Immobilie verfügt zudem über zwei Wärmepumpen sowie eine Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe – ein zukunftsorientierter Vorteil im Hinblick auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Glasfaseranschlüsse sind ebenfalls vorhanden.

Das im Jahr 1973 erbaute Objekt umfasst drei Wohneinheiten mit ca. 104 m², ca. 104 m² und ca. 94 m² Wohnfläche. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt ca. 2.057 €. Zusätzlich erzielt die vorhandene Photovoltaikanlage derzeit attraktive Einnahmen von rund 471 € monatlich durch Einspeisung ins Netz.

Besonders interessant ist das zusätzliche Ausbau- und Nutzungspotenzial im Kellergeschoss. Neben klassischen Abstellräumen befindet sich dort eine ehemalige Werkstatt mit separatem Zugang von außen und innen. Diese Fläche könnte perspektivisch beispielsweise zu einem 1-ZKB-Apartment umgebaut werden. Zusätzlich steht ein ehemaliges Jagdzimmer mit WC und Waschbecken zur Verfügung, ebenfalls mit separatem Zugang. Das ehemalige Heizöllager bietet weiteres Potenzial – vorgesehen war hier die Einrichtung eines gemeinschaftlichen Trockenraums für die Mieter.