Etagenwohnung in Regensburg-Kasernenviertel

Dieses kompakte und gut vermietete 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1984 bietet eine äußerst interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in einen stabilen und gefragten Standort wie Regensburg investieren möchten. Gerade in einer Stadt mit dauerhaft hoher Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum, guter Infrastruktur und einem breiten Mietermarkt stellt diese Einheit eine besonders spannende Investitionsmöglichkeit dar.

Die Wohnung verfügt über ca. 24 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Der Wohn- und Schlafbereich ist überwiegend mit Laminat ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine praktische Möblierung. Ergänzend finden sich stellenweise noch Linoleumböden, die dem Objekt einen einfachen, aber zweckmäßigen Charakter verleihen. Die Wände sind teilweise weiß gefliest, zimmerhoch ausgeführt und dadurch besonders pflegeleicht. Dies ist vor allem bei einer langfristigen Vermietung ein klarer Vorteil, da die Wohnung robust, unkompliziert und alltagstauglich gestaltet ist. Die Heizung ist hierbei aus 2004

Ein besonderes Plus ist der vorhandene Balkon, der den Wohnwert der Einheit deutlich erhöht. Gerade bei kleinen Apartments ist ein eigener Außenbereich ein sehr gefragtes Merkmal und macht die Wohnung für Mieter spürbar attraktiver. Die Holzfenster sind zweifach verglast und sorgen für eine solide Grundausstattung. Die kleine, ältere Küche ist bereits vorhanden und erfüllt ihren Zweck, ohne dass hier für den Kapitalanleger zwingend sofort größerer Handlungsbedarf entsteht.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und behindertengerecht beziehungsweise barrierearm nutzbar. Das Bad wurde vor kurzem erst komplett saniert. In Verbindung mit der Erdgeschosslage und dem barrierefreien Zugang ergibt sich hier ein weiterer interessanter Vorteil: Die Wohnung spricht nicht nur junge Mieter, Studenten, Berufspendler oder Soldaten an, sondern auch Personen, die eine leicht zugängliche und unkomplizierte Wohnlösung suchen.

Aktuell ist die Wohnung seit dem 28.02.2025 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 370 €, hinzu kommen lediglich 150 € Nebenkosten. Das Hausgeld liegt bei 190 € monatlich. Die Erbpacht beträgt nur 243 € halbjährlich und fällt damit vergleichsweise moderat aus. Für Regensburg ergibt sich hier eine ausgesprochen attraktive Renditechance. Genau hier liegt der große Reiz dieser Immobilie: ein überschaubarer Kapitaleinsatz, eine bereits bestehende Vermietung und laufende Einnahmen ab dem ersten Tag.

Für Kapitalanleger ist diese Wohnung daher besonders interessant. Während viele Immobilien in Regensburg aufgrund der hohen Marktnachfrage nur noch schwer attraktive Renditen erzielen, bietet dieses Apartment ein starkes Verhältnis aus Investition und Mieteinnahmen. Die Einheit ist klein, pflegeleicht, gut vermietbar und befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit gemischtem Publikum. Durch die Nähe zur Kaserne kommen unter anderem auch Soldaten als potenzielle Mietergruppe infrage, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.

Bei einer monatlichen Kaltmiete von 370 € erzielt die Wohnung eine Jahreskaltmiete von 4.440 €. Daraus ergibt sich eine für Regensburg ausgesprochen attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,5 %. Selbst unter Berücksichtigung der geringen Erbpacht bleibt die Rendite mit rund 5,0 % auf einem sehr interessanten Niveau. Leerstand ist bei dieser Wohnung selbst bei 16€ pro QM nie gegeben.

Die Lage überzeugt zudem durch eine gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die wichtigsten Wege des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gerade für Mieter, die praktisch, zentral beziehungsweise gut angebunden wohnen möchten, ist diese Art von Wohnung sehr gefragt.