Etagenwohnung in Berlin-Friedrichshain

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Berliner Altbau aus dem Jahr 1904 und liegt in der 2. Etage des linken Seitenflügels.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 56,74 m² gemäß Teilungserklärung und besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad, Flur sowie einem Balkon.

Das größere Zimmer verfügt über eine Größe von ca. 20 m², das zweite Zimmer über ca. 16 m². Die Küche bietet mit rund 9 m² ausreichend Platz für einen Essbereich. Die verbleibende Fläche verteilt sich auf Flur, Bad und Balkon.

Die Wohnung verfügt über eine überwiegende Ostausrichtung. Das Wohnzimmer mit Balkon, das zweite Zimmer sowie die Küche blicken ins Grüne. Das Badezimmerfenster ist nach Westen ausgerichtet.

In den beiden Zimmern sowie im Flur sind Dielenböden vorhanden. Die Dielen in den Wohnräumen wurden bereits abgeschliffen und aufgearbeitet und verleihen der Wohnung ihren typischen Altbaucharakter. Küche und Badezimmer sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster.

Die Deckenhöhe von ca. 3,20 m sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Die Fenster wurden bereits erneuert und verfügen über moderne Isolierverglasung.

Zur Wohnung gehören ein Balkon sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und kann voraussichtlich ab Mitte Juli 2026 bezugsfrei übergeben werden. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Ausstattung

* 2 Zimmer
* Küche mit ca. 9 m²
* Großes Zimmer ca. 20 m²
* Zweites Zimmer ca. 16 m²
* Balkon
* Abgezogene und aufgearbeitete Dielen in den Wohnräumen
* Duschbad mit Fenster
* Moderne Isolierglasfenster
* Zentralheizung
* Deckenhöhe ca. 3,20 m
* Kellerabteil
* Altbau aus dem Jahr 1904
* Bezugsfrei ab Mitte Juli 2026


Besichtigungen sind nach Absprache möglich.