Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Rieselfeld

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Freiburger Rieselfeld verbindet großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente mit den Vorzügen eines modernen Stadtquartiers. Auf rund 89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine Helligkeit, zwei Balkone, einen Kaminofen und den schönen Blick ins Grüne überzeugt.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele mit maßgefertigten Einbauschränken ein Gefühl von Komfort und Wohnqualität. Von hier aus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die offene und großzügige Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Kaminofen, der dem Wohnbereich zusätzlichen Charme verleiht und insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt, was von dem warmen Parkett zusätzlich untermalt wird.

Die separate Küche präsentiert sich großzügig und funktional. Die vorhandene Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche sowie umfangreiche Stauraummöglichkeiten. Besonders praktisch: Sowohl die Küche als auch der Wohn- und Essbereich verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen Westbalkon. Hier genießen Sie die Abendsonne und einen schönen Blick auf die gepflegten Grünanlagen und Gärten der Umgebung. Der geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt zum Verweilen ein.

Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem weiteren Balkon und bietet damit einen privaten Rückzugsort mit angenehmer Wohnqualität. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das helle Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, nahezu barrierefreien Dusche und zeitloser Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar. Der barrierefreie Zugang, ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die überschaubare und angenehm strukturierte Eigentümergemeinschaft mit lediglich neun Wohneinheiten. Dies sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld, kurze Entscheidungswege innerhalb der WEG und ein persönliches nachbarschaftliches Miteinander. Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2025 auf insgesamt 32.814,20 € und unterstreicht die solide wirtschaftliche Basis der Gemeinschaft.

Die attraktive Lage innerhalb des Rieselfelds verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Gepflegte Grünanlagen, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Straßenbahnanschlüssen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schaffen eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wird zeitnah frei, sodass einer kurzfristigen Eigennutzung oder einer Neuvermietung nichts im Wege steht.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, hohe Lebensqualität und ein modernes Wohnumfeld in einer der beliebtesten Wohnlagen Freiburgs miteinander verbinden möchten. Hier erwartet Sie eine Immobilie, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch ihre Lage überzeugt und langfristig Freude bereitet.