Etagenwohnung in Mülheim an der Ruhr-Mitte

Diese ca. 130 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Beletage des hochwertigen Neubaus im renommierten Ensemble „Palais am Stadtkai“ – dem ehemaligen Stadtbad in Bestlage von Mülheim, direkt an der Ruhrpromenade.

Das Ensemble vereint historische Denkmalsubstanz mit moderner Architektur und umfasst insgesamt 64 Wohneinheiten in fünf Gebäuden. Die angebotene Wohnung liegt im exklusiven Neubau mit nur neun Einheiten und ist bequem per Aufzug erreichbar.

Die hochwertige Fassadengestaltung sowie die energieeffiziente Bauweise erfüllen moderne Ansprüche. Beheizung und Warmwasser erfolgen nachhaltig über Fernwärme.

Ein umfassender Hausservice (Hausmeister, Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst) wird extern erbracht und ist bereits im Hausgeld enthalten – für komfortables und sorgenfreies Wohnen.

Stellplätze können im gegenüberliegenden Parkhaus (SQS) angemietet werden (ab ca. 109,20 € monatlich). Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Gastronomie, Einkauf und Freizeit entlang der Ruhr.

Die Wohnung ist seit dem 15.01.2026 vermietet und eignet sich ideal als attraktive Kapitalanlage oder selbstverständlich auch zur Eigennutzung

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 558,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage (51,28 €) sowie Erbbauzins (132,38 €). Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, der Vertrag läuft bis 2205. Die WEG verfügt über eine solide Rücklage.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden teilweise Eigentümerfotos verwendet.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit – Denkmalimmobilie, Neubaukomfort und Toplage an der Ruhrpromenade vereinen sich zu einer werthaltigen Investition.