Erdgeschosswohnung in Köln-Deutz

In zentraler Lage von Köln-Deutz präsentiert sich diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Das Gebäude wurde ca. 1936 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem laufend instandgehaltenen Zustand ohne erkennbaren Sanierungsstau. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Brenner aus dem Jahr 2006).
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem hochwertige Vinylböden verlegt, sämtliche Innen- und Wohnungseingangstüren erneuert sowie das Badezimmer modernisiert. Ergänzend erfolgten frische Malerarbeiten in der gesamten Wohnung, wodurch ein sofort bezugsfertiger Zustand geschaffen wird.
Die Raumaufteilung überzeugt durch drei gut nutzbare Zimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich. Ein großer Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben ist die sofortige Verfügbarkeit nach Fertigstellung der Sanierung: Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ohne weiteren Aufwand einziehen möchten, sowie für Kapitalanleger, die die Einheit neu vermieten und optimal am Markt positionieren wollen.
Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft und wird professionell verwaltet. Die WEG verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 12.000 €, was eine solide Grundlage für die zukünftige Bewirtschaftung darstellt. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.