Etagenwohnung in Berlin-Wilmersdorf

WOHNEN WIE IM BOUTIQUE-HOTEL - MIT EIGENTUM

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage mit Hotelcharakter.
Eisenzahnstraße - 300m Ku'damm, 5min Deutsche Oper, 8min U7 Adenauerplatz.

DAS HOTEL-GEFÜHL ZUHAUSE:
✓ Komplett stufenlos: Vom Gehweg bis in die Wohnung - 0 Stufen, Fahrstuhl
✓ Repräsentatives Treppenhaus + Fahrstuhl
✓ Gemeinschaftsdachterrasse - wie Hotel-Rooftop mit Stadtblick
✓ Gemeinschaftswaschtrockenraum - kein Wäscheständer in der Wohnung
✓ Offener Grundriss + 3 große Fensterfronten = extrem hell
✓ Top Sanierung 2024: Alles neu, sofort bezugsfertig, keine Handwerker

IHRE WOHNUNG:
- 54m², 1. Obergeschoss mit Fahrstuhl, Baujahr 1983
- 2 Zimmer mit durchdachtem Schnitt ohne verschenkte Fläche
- Balkon begehbar vom Wohnbereich UND Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer schwarz/beige ohne Fenster
- Hochglanz-Küche mit Geräten, Parkett
- Kellerabteil

Vollmöbliert: 25.000€ Aufpreis - Küche + alle Designermöbel optional übernehmbar
Wohnung auch leer ab 519.000€ verfügbar.

LAGE EISENZAHNSTRASSE WILMERSDORF:
Ruhig, grün, absolute A-Lage. 3min Café/Kiosk, 5min Ku'damm
U7 Adenauerplatz 8min, Bus M29 vor der Tür. Alles fußläufig erreichbar.

WERTANLEGER-OBJEKT:
Marktmiete 2.400€ warm = 44€/m² = 5,8% Rendite bei 519k
Sofort vermietbar, keine Leerstand-Zeit.

SIE SPAREN:
- Sanierungsaufwand + Zeit + Stress
- 18.500€ Maklerprovision = 3,57% vom Kaufpreis
- Zeit bis zur Eigennutzung/Vermietung

PREIS: 519.000€ VB

WERTANLEGER-OBJEKT:
Marktmiete 2.400€ warm = 44€/m² = 5,8% Rendite bei 519k
Sofort vermietbar, keine Leerstand-Zeit.

SIE SPAREN:
- Sanierungsaufwand + Zeit + Stress
- 18.500€ Maklerprovision = 3,57% vom Kaufpreis
- Zeit bis zur Eigennutzung/Vermietung

PREIS: 519.000€ VB - Untergrenze 500.000€
Festpreisuntergrenze. Bei ernsthaftem Interesse sprechen wir über 500k.

WICHTIG:
- Nur an solvente Käufer mit Finanzierungsnachweis
- Besichtigungen nach Terminvereinbarung
- Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis, Bj. 1983