Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Weingarten

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1968 errichteten Mehrfamilienhauses in Freiburg-Weingarten. Die Wohnanlage umfasst drei Etagen und liegt in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld.

Die Wohnung verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit separat begehbaren Zimmern. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus besteht direkter Zugang zu einer der beiden südlich ausgerichteten Loggien.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zweite Loggia, die dem Schlafzimmer zugeordnet ist. Beide Außenbereiche sind überdacht und bieten einen angenehmen Blick ins Grüne. Dadurch entsteht ein hoher Wohnwert, insbesondere für Eigennutzer, Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.

Die separate Küche mit Fenster, das Tageslichtbad mit Badewanne, das separate WC sowie ein kleiner Abstellraum ergänzen den funktionalen Grundriss. Da alle Zimmer separat begehbar sind, ist die Wohnung auch für eine WG-Nutzung oder für Kapitalanleger interessant.

Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich große Kellerraum mit ca. 20 m². Dieser bietet deutlich mehr Nutzfläche als ein übliches Kellerabteil und eignet sich ideal als Lagerfläche für Fahrräder, Vorräte, Werkzeug, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch demnächst bezugsfrei. Der Zustand ist renovierungsbedürftig und bietet dem Käufer die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Umfeld.

Aktuelle WEG-Unterlagen, Beschlussprotokolle, Abrechnungen, Wirtschaftspläne und Mietvertrag werden Interessenten im weiteren Prozess zur Verfügung gestellt.