Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hannover-List

In einer der gefragtesten Lagen Hannovers, in einer ruhigen Anliegerstraße der nördlichen List, präsentieren wir ein historisches Mehrfamilienhaus von 1914 in gepflegtem Zustand. Acht Wohneinheiten verteilen sich auf vier Etagen, jede mit eigener Gas-Etagenheizung.

Die Gründerzeitfassade mit ausgeprägtem Erker und prägnanter Dachgestaltung gibt dem Objekt sein unverwechselbares Gesicht – ein Bauwerk, das die typische Wohnkultur der List in seiner schönsten Form verkörpert. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz – ein Vorteil für die unternehmerische Gestaltungsfreiheit.

Eine Besonderheit, die dieses Angebot in der List zur Seltenheit macht: Fünf der acht Wohnungen sind dauerhaft vermietet. Drei weitere Wohnungen werden in absehbarer Zeit frei und bieten erhebliches zusätzliches Mietertragspotenzial bei Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Die linke Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil wird zum 1. August 2026 übergeben – ein echtes Glanzstück des Hauses, in dieser Lage und Ausstattung außerordentlich begehrt. Die rechte Erdgeschoss-Einheit folgt im Rahmen einer einvernehmlichen Übergangsregelung. Eine dritte Wohnung im 1. Obergeschoss wird nach einer kurzen Übergangszeit ebenfalls frei. Für diesen Zeitraum zahlen die jetzigen Eigentümer eine ortsübliche Nutzungsvergütung an den Erwerber. Damit eröffnet sich Spielraum nach mehreren Seiten: Eigennutzung im kompletten Erdgeschoss mit Garten, individuelle Neuvermietung oder eine Kombination beider Wege.

Über die Jahre wurde dieses Haus kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Mehrere Wohnungen sind grundlegend renoviert, eine wurde 2023 aufwendig komplett saniert. Mehrere Gasthermen wurden erneuert, Bäder modernisiert, die Sicherheitstechnik in den Gemeinschaftsbereichen – Haupteingang, Hofseite, Keller und Waschküche – auf neuen Stand gebracht. Glasfaser liegt am Haus an. Eine detaillierte Modernisierungsübersicht je Wohnung liegt zur Einsichtnahme bereit.

Zum Objekt gehören ein begrünter Innenhof sowie großzügige Kellerräume mit Waschküche. Besonderes Wertentwicklungspotenzial bietet der ausbaufähige Dachboden: Hier lässt sich zusätzliche Wohnfläche schaffen, die im Marktumfeld der List ein eigenständiges Renditesegment eröffnet. Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot – ein in dieser Lage besonders wertvolles Detail.

Historischer Altbau in dieser Pflege, in dieser Lage, mit dieser Konstellation aus stabilem Mieterbestand und Gestaltungsspielraum – ein Angebot, das in seinem Preis-Leistungs-Verhältnis und in seiner Substanz im Marktumfeld der List eine Ausnahmeerscheinung darstellt.