Mehrfamilienhaus zum kaufen in Worms-Innenstadt Süd

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und überzeugt gleichzeitig durch ihre zentrale Lage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das ursprünglich um 1900 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 134 m² großen Grundstück und bietet insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 157 m². Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss: ca. 49 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche und Badezimmer
Obergeschoss: ca. 55 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche und Badezimmer
Dachgeschoss: ca. 53 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche und Badezimmer
Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosswohnung, die durch die beidseitigen Dachgauben über großzügige Raumverhältnisse und nur geringe Dachschrägen verfügt.
Im rückwärtigen Bereich der Immobilie befindet sich ein gemütlicher, gemeinschaftlich nutzbarer Hof, der zum Verweilen und zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert. Der Keller befindet sich für das Baujahr in einem außergewöhnlich guten und trockenen Zustand.
Die Beheizung sämtlicher Wohneinheiten erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Die Warmwasserversorgung wird in jeder Wohnung über separate Durchlauferhitzer gewährleistet.
Im Jahr 2013 wurden die Fenster sowie die Zentralheizung erneuert. Darüber hinaus wurde die Immobilie regelmäßig instand gehalten und laufend modernisiert, sodass sie sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
Ausreichende öffentliche Parkmöglichkeiten stehen unmittelbar vor dem Haus zur Verfügung.
Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 19.080 € und bieten Kapitalanlegern eine attraktive und solide Ertragsbasis. Die Immobilie ist vollständig vermietet und stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit mit laufenden Einnahmen dar.
Dank der drei abgeschlossenen Wohneinheiten, der gepflegten Bausubstanz sowie der kontinuierlichen Instandhaltung eignet sich das Objekt hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial.