Villa zum kaufen in Augsburg-Innenstadt

Eine seltene Gelegenheit - In einer der schönsten und gefragtesten Wohnlagen Augsburgs wartet diese eindrucksvolle, denkmalgeschützte Jugendstilvilla aus dem Jahr 1924 auf neue Eigentümer mit Sinn für historische Baukunst. Einst für einen Direktor als großzügiges Stadtdomizil erbaut, hat sich das repräsentative Anwesen bis heute seinen vornehmen Charakter bewahrt. Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume, edles Fischgrätparkett, kunstvolle Stuck- und Kassettendecken sowie elegante Rundbögen und ein charmantes ovales Oberlicht im Entree verleihen dem Haus seine unverwechselbare Ausstrahlung.

Auf rund 513 m² Wohnfläche und etwa 155 m² Nutzfläche entfaltet sich über Erd-, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Dachspitz ein außergewöhnliches Raumangebot – ideal als großzügiges Familiendomizil oder stilvolles Refugium. Helle Wohn- und Essräume gehen über Flügeltüren ineinander über, im Wohnzimmer sorgt ein moderner Schwedenofen für behagliche Stunden. Die Bäder wurden größtenteils neu gestaltet und verbinden modernen Komfort mit zeitlosem Stil. Zahlreiche großzügig geschnittene Zimmer lassen viel Raum für individuelle Wünsche – ob Familie, Homeoffice, Bibliothek oder Gästebereich. Die original erhaltene Holztreppe, hohe Sprossenfenster und liebevolle Details unterstreichen dabei den authentischen Charme des Altbaus in jedem Winkel.

2026 wurde eine neue, hocheffiziente Gasbrennwerttherme von Bosch eingebaut, zudem wurden sämtliche Frischwasserzu- und -ableitungen erneuert. So trifft historischer Charme auf zeitgemäße Technik. Das rund 850 m² große Grundstück umgibt das Haus mit viel Grün, Terrasse und Freisitz, ein überdachter Stellplatz und ein weitläufiger Keller ergänzen das Angebot. Als Baudenkmal eröffnet die Villa zudem interessante steuerliche Perspektiven (Denkmal-AfA).

Ein Besichtigungstermin ist jederzeit nach Vereinbarung möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.