Mehrfamilienhaus zum kaufen in Karlsruhe-Mühlburg

Substanz. Ertrag. Perspektive. – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten in Karlsruhe am Lindenplatz

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Dieses voll vermietete 4-Familienhaus am Lindenplatz in Karlsruhe stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer soliden Bestandsimmobilie mit langfristiger Perspektive sind. Die Lage innerhalb des Karlsruher Stadtgebiets überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine nachhaltig stabile Mietnachfrage.

Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit klassischen und gut vermietbaren Grundrissen. Die Wohnungen sind alle als 3-Zimmer-Einheiten konzipiert und sprechen damit eine breite Zielgruppe an – von Paaren über kleine Familien bis hin zu Wohngemeinschaften. Diese Struktur sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und geringe Leerstandsanfälligkeit.

Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 50.000 €, wodurch sich für Investoren eine sofortige und planbare Einnahmesituation ergibt. Die derzeitige Vermietungsstruktur bietet Stabilität, eröffnet jedoch gleichzeitig Potenzial für zukünftige Optimierungen bei Mieterträgen und Nutzungskonzepten.

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 311 m² verteilt auf vier Einheiten verfügt das Objekt über eine wirtschaftlich sinnvolle und gut bewirtschaftbare Größenstruktur.

Flächenaufteilung:
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m²
1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m²
2. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m²
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m²

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch überwiegend nicht modernisierten Zustand. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungs- und energetische Maßnahmen sowohl die Attraktivität der Wohnungen als auch die langfristige Wertentwicklung des Objekts nachhaltig zu steigern.

Insgesamt handelt es sich um ein klassisches Investment mit stabiler Ausgangssituation und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial, ideal für Investoren, die auf Substanz, Lage und zukünftige Wertsteigerung setzen.