Erdgeschosswohnung in München-Milbertshofen

Wir haben dieses Apartment nach der umfassenden Sanierung des Gebäudes im Jahr 2013 erworben. Unser Sohn hat dort während seines Studiums gewohnt. Da wir selbst in Westfalen leben, möchten wir die Wohnung nun verkaufen. Die Wohnung ist möbliert und aktuell vermietet. Sie erzielt derzeit Mieteinnahmen von 8.160 € pro Jahr. Eine Mietanpassung ist möglich, ebenso eine spätere Eigennutzung.

Der Verkauf erfolgt privat und ohne Makler, wodurch für den Käufer lediglich die üblichen Notar- und Erwerbsnebenkosten anfallen.

Die Wohnung befindet sich in München, einem der attraktivsten Immobilienmärkte Deutschlands. Das Gebäude wurde 2013/2014 vollständig energetisch saniert und verfügt über eine Pelletheizung sowie eine PV-/Solaranlage. Dadurch bleiben die Nebenkosten dauerhaft niedrig, zudem fallen keine CO₂-Abgaben für die Heizung an.

Die Wohnanlage bietet zahlreiche Vorteile: Tiefgarage (Stellplatz optional kauf- oder mietbar), moderne Waschcenter, Fahrradstellplätze sowie einen optionalen Vermietungsservice der Hausverwaltung. Die Anbindung ist hervorragend – nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt und mit guter U-Bahn-Anbindung.

**Ausstattung auf einen Blick:**

* Ca. 24 m² Wohnfläche inkl. Terrasse im Erdgeschoss, Blick in den Garten
* Möbliert
* Pantry-Küche mit Cerankochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle und Oberschränken
* Modernes Bad mit flacher Dusche und großem Spiegel
* Einbauschrank und Garderobe im Flur
* Schlafcouch (bis 1,40 m Breite)
* Schreibtisch, Stuhl und Sideboard
* Gegensprechanlage
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Eigener, abschließbarer Fahrradstellplatz

Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die solide Vermietbarkeit machen diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.