Etagenwohnung in Karlsruhe-Mühlburg

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Wichernstraße 9 im westlichen Stadtgebiet von Karlsruhe. Das Gebäude wurde im Jahr 1958 errichtet und umfasst insgesamt fünf Vollgeschosse mit zwölf Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,36 m² und bietet eine effizient nutzbare Raumstruktur, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Grundlage darstellt. Die Wohnungsgröße und Aufteilung entsprechen einer stark nachgefragten Kategorie am Mietmarkt.

Beim Betreten der Wohnung erschließt sich ein zentraler Flurbereich, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind. Die klare Grundrissstruktur sorgt für eine alltagstaugliche Nutzung sowie eine unkomplizierte Vermietbarkeit. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon bildet den zentralen Wohnbereich und schafft eine helle und offene Atmosphäre. Die gegenüberliegende Küche verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet Zugang zum zweiten Balkon auf der Ostseite. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden und erhöht damit sowohl die Attraktivität für Eigennutzer als auch die Zielgruppenbreite bei der Vermietung.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und stellt insbesondere für Kapitalanleger einen zusätzlichen Vorteil im Hinblick auf eine sofortige Vermietbarkeit dar.