Erdgeschosswohnung in Stuttgart-Untertürkheim

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss sowie einen gepflegten und modernen Gesamtzustand. Auf ca. 73 m² Wohnfläche verteilen sich drei nahezu gleich große Zimmer, die vielseitig als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine große Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich – ideal für einen schnellen Snack oder das Frühstück am Morgen. Das modernisierte Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, ein WC sowie einen praktischen Handtuchheizkörper.

Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das im Jahr 1912 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren energetisch umfassend modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Dämmung von Fassade und Dach sowie der Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung. Auch innerhalb der Wohnung wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Leitungen, Böden, Fenster und das Badezimmer wurden erneuert, sodass sich die Immobilie in einem modernen Zustand präsentiert.

Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten und bietet dadurch eine ruhige und angenehme Nachbarschaft.

Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 850 € monatlich. Die Miete wurde zuletzt im Jahr 2022 erhöht, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger besteht.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei separate Kellerabteile im Untergeschoss, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und optimal geschnittene Immobilie, bei der dank der zahlreichen Modernisierungen in den vergangenen Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten sind.