Etagenwohnung in Düsseldorf-Düsseltal

❗️Verkaufsgrund: Kein Verkaufsdruck - die Wohnung wurde als berufsbedingter Zweitwohnsitz genutzt❗️

Verkauf: Provisionsfrei, keine Maklergebühr, z.Zt. nicht vermietet - unkomplizierte Übergabe möglich; Objekte in dieser begehrten Wohnanlage wechseln üblicherweise nur "unter der Hand" oder über exklusive Maklernetzwerke den Besitzer

Typ: Helle 2-Zimmer-Wohnung, 49,5 m² (nie von Rauchern bewohnt) im 5. OG mit komfortablem, stufenlosem Zugang (barrierefrei). Bei Bedarf: Großer Personenaufzug und top-gepflegtes Treppenhaus

Massive Bauqualität (BJ 1982): Herausragend solide Substanz garantiert exzellenten Schallschutz, Dämmung und top Ruhe im Gebäude

Keine Neubau-Kinderkrankheiten (massive, gesetzte Bauweise ohne versteckte Anfangsmängel). Anliegende Instandsetzungen in der Anlage wurden zeitnah durchgeführt.

Energetischer Sandwich-Effekt: Geschützte Mittellage sorgt für natürlichen Wärmepuffer und minimale Heizkosten

Hausgeld: 236 €/Monat (inklusive Heizkosten)

Letzte Werterhaltungsarbeiten: Juni 2026

Exzellentes Umfeld: Homogenes, etabliertes Wohnumfeld mit sehr stabiler Eigentümerstruktur (gute Bonität)

Haustiere erlaubt - aktuell sehr ruhiges, nahezu haustierfreies Haus

Sicherheit: Videoüberwachung der Anlage

Der Kaufvorteil kompakt: Hohe Kosteneffizienz (z. B. bei Instandsetzungen) durch die Einbindung der Wohnung in einen größeren Wohnanlagenkomplex; maximale finanzielle Sicherheit dank eines gepflegten Zustands - historisch komplett ohne Sonderzahlungen; vollkommene Privatsphäre ohne Engegefühl durch die Verteilung der Gebäude auf ein weitläufiges Areal.

Rundum-Sorglos-Service & Management: Hausmeister direkt vor Ort (übernimmt komplette Gartenpflege, Winterdienst, Treppenhausreinigung und Reparaturen). Stets hilfsbereite Hausverwaltung und ein hochmotivierter, engagierter Eigentümerbeirat.