Reihenmittelhaus zum kaufen in München-Feldmoching

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2000 in attraktiver Wohnlage.

Die Immobilie ist Teil einer architektonisch besonderen Wohnsiedlung mit insgesamt 48 Reihenhäusern, die sich durch eine modellhafte, breite Bauweise auszeichnen. Diese sorgt für außergewöhnlich helle Räume und ein großzügiges Wohngefühl. Das Gesamtprojekt wurde für seine innovative Architektur mehrfach ausgezeichnet und hebt sich dadurch deutlich von klassischen Reihenhausanlagen ab. Besonders hervorzuheben ist die Lage dieses Hauses innerhalb der Siedlung: Es befindet sich in der letzten Reihe direkt am Feldrand und bietet somit ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und einen freien Blick ins Grüne.

Die Immobilie erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss sowie Obergeschoss und überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung sowie den sehr gepflegten Gesamtzustand.

Das Haus ist derzeit in mehrere Parteien vermietet und erzielt aktuell eine Gesamtmiete von ca. 4.500 € warm pro Monat. Dadurch stellt die Immobilie eine äußerst interessante Kapitalanlage dar. Gleichzeitig eignet sich das Objekt aufgrund der durchdachten Struktur ebenso hervorragend zur Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus.

Die aktuelle Nutzung stellt sich wie folgt dar:

Obergeschoss: derzeit als 2-Zimmer-Wohnung eingerichtet
Erdgeschoss: ebenfalls als 2-Zimmer-Wohnung nutzbar
Untergeschoss: aktuell als Wohngemeinschaft (3er-WG) konzipiert

Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung der einzelnen Ebenen. Auf jeder Etage befinden sich jeweils ein Badezimmer sowie eine Einbauküche mit neuen Elektrogeräten, was eine flexible Nutzung ermöglicht.

Das Erdgeschoss überzeugt mit hellen Wohnräumen und direktem Zugang zur Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert.

Im Obergeschoss befinden sich gut geschnittene Räume, die flexibel genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei französische Balkone (in der Küche und im Wohnzimmer) mit freiem Blick ins Grüne am Feldrand.

Auch das Untergeschoss bietet durch die vorhandene Küche und das Badezimmer zusätzlichen Wohn- bzw. Nutzwert.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung wurde erneuert. Es besteht kein Renovierungsstau.

Das monatliche Haus- und Wohngeld inklusive Instandhaltungsrücklagen beträgt derzeit insgesamt 468,60 €.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz, welcher für zusätzlich 15.000 € angeboten wird.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als architektonisch besondere Immobilie in ruhiger Feldrandlage mit nachhaltigem Wertpotenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.