Erdgeschosswohnung in Mülheim an der Ruhr-Broich

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 in beliebter Wohnlage von Mülheim an der Ruhr. Das Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten und überzeugt durch eine angenehme sowie überschaubare Hausgemeinschaft.

Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeofficebedarf. Gleichzeitig eröffnet die derzeitige Vermietung auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer mit guten Stellmöglichkeiten und viel Tageslicht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die separate Küche verfügt über Tageslicht und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung. Das hell geflieste Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Warmwasserversorgung in Küche und Bad erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2010 erneuert und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2006. Die Wohnungseingangstür wurde vor etwa drei Jahren erneuert. Das Dach des Hauses stammt ca. aus dem Jahr 1985.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Vor dem Haus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich mit Wäscheleinen zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit über sieben Jahren. Die aktuellen Mieter befinden sich bereits aktiv auf Wohnungssuche, wodurch sich perspektivisch auch eine interessante Möglichkeit zur Eigennutzung ergeben kann. Die letzte Renovierung der Wohnung erfolgte vor etwa acht Jahren.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 350,00 €, was einer Jahreskaltmiete von 4.200,00 € entspricht. Seit Beginn des Mietverhältnisses wurde bislang keine Mietanpassung vorgenommen, wodurch zusätzliches Mietsteigerungspotenzial vorhanden ist. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 185,00 € und erhöht sich ab dem 01.01.2027 auf 190,00 €. Davon entfallen aktuell ca. 36,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Durch die ruhige Wohnlage, die solide Substanz des Hauses und das vorhandene Entwicklungspotenzial eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.