Mehrfamilienhaus zum kaufen in Freiburg im Breisgau-Zähringen

Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten verbindet den besonderen Charme historischer Altbauarchitektur mit den Vorzügen einer jüngeren Gebäudesubstanz. Die markante Klinkerfassade aus der ursprünglichen Bauzeit um 1906 prägt das Erscheinungsbild des Hauses bis heute und verleiht der Immobilie eine unverwechselbare Ausstrahlung.

Im Jahr 1971 wurde das Gebäude hinter den historischen Außenmauern umfassend erweitert und neu aufgebaut. 1992 erfolgte zusätzlich der Ausbau des Kellergeschosses zu Wohnzwecken. Heute präsentiert sich die Immobilie als Mehrfamilienhaus mit ca. 313 m² Wohnfläche.

Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung (je ca. 100 m²)

Die beiden Wohnungen verfügen über identische Grundrisse mit großzügigen Raumzuschnitten und Deckenhöhen von ca. 3,10 m. Das ca. 25 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und profitiert ebenso wie die ca. 16 m² große Küche von der sonnigen Westausrichtung. Die Nachmittags- und Abendsonne sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine ca. 12 m² große, ebenfalls westlich ausgerichtete Essdiele mit direktem Zugang zum Balkon bzw. zur Terrasse. Die Essdiele eignet sich auch als Büro oder zusätzliches Zimmer. Das Schlafzimmer mit ca. 23 m² sowie das Kinderzimmer mit ca. 13 m² liegen auf der Ostseite und werden von der Morgensonne erhellt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein südlich ausgerichtetes Tageslichtbad. Während die Erdgeschosswohnung direkten Zugang zum Garten bietet, verfügt die Obergeschosswohnung über einen Balkon.

Dachgeschosswohnung (ca. 80 m²)

Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre und die gelungene Raumaufteilung. Das ca. 21 m² große Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und wird von der Nachmittags- und Abendsonne durchflutet. Die beiden Schlafzimmer mit ca. 19 m² bzw. ca. 12 m² liegen überwiegend auf der Ostseite und profitieren von der Morgensonne.

Das größere Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine breite Fensterfront zum westlich ausgerichteten Balkon. Dadurch profitiert der Raum von der Morgensonne sowie der Nachmittags- und Abendsonne und wird über den gesamten Tagesverlauf angenehm belichtet. Die ca. 11 m² große Küche bietet direkten Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick über die umliegende Nachbarschaft. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad.

Die Wohnung steht derzeit zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Souterrainwohnung (ca. 32 m²)

Die im Jahr 1992 ausgebaute Wohneinheit bietet auf kompakter Fläche ein überraschend freundliches Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zur ausgehobenen Terrasse. Lichthof und Garten schaffen eine geschützte Außenfläche mit angenehmem Gartengefühl. Ergänzt wird die Einheit durch eine separate Küche und ein Badezimmer.

Vermietungssituation

Aktuell sind drei der vier Wohneinheiten vermietet und erzielen jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 23.760 €.

Die leerstehende Dachgeschosswohnung bietet zusätzliches Ertragspotenzial. Bei einer Neuvermietung zu ca. 1.360 € Kaltmiete zzgl. 50 € Stellplatzmiete monatlich ergibt sich ein zusätzliches Mietpotenzial von 16.920 € jährlich. Die potenzielle Jahresnettokaltmiete beläuft sich damit auf rund 40.680 €.

Außenbereiche und Stellplätze

Jede Wohneinheit verfügt über attraktive Außenflächen in Form von Terrasse, Balkon oder Garten. Vier Außenstellplätze auf dem Grundstück ermöglichen die Zuordnung eines Stellplatzes je Wohneinheit.

Hinweis zum Denkmalschutz

Der Denkmalstatus des Gebäudes befindet sich derzeit in Klärung. Aufgrund des umfassenden Neuaufbaus im Jahr 1971 wird geprüft, inwieweit die Voraussetzungen für einen fortbestehenden Denkmalschutz weiterhin gegeben sind. Eine abschließende Stellungnahme der zuständigen Behörde steht derzeit noch aus.