Immobilie in Wiesbaden

Mitten im Herzen von Wiesbaden, eingebettet in das architektonisch beeindruckende Ensemble des Rheingauviertels, erwartet Sie ein Wohntraum der Extraklasse.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude von ca. 1925 kombiniert das großzügige Raumgefühl eines ganzen Hauses mit dem unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus.

Diese Wohnung besticht durch eine ideale Verbindung aus historischer Substanz und modernem Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung bilden das prachtvolle Wohnzimmer mit integrierter Bibliothek und das direkt angrenzende Esszimmer. Ein praktisches Durchgangszimmer bietet den idealen Raum für ein ruhiges Home-Office, während die weitläufige Wohnküche zum geselligen Beisammensein einlädt. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer gestalten und passen sich perfekt Ihren Lebensbedürfnissen an

Objekt-Highlights auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 185,65 m² gemäß aktueller Architektenberechnung nach WoFlV
• Stauraum: Zwei große Kellerräume und Speicheranteil (ca. 46 m² Nutzfläche)
• Zimmer: 5,5 großzügig geschnittene Räume
• Lage: Urban & vernetzt – die Lage im beliebten Rheingauviertel zwischen Landeshaus und Ringkirche garantiert kurze Wege im Alltag
• Zustand: Geschmackvoll modernisiert (Bad & WC neu in 2025)
• Kaufpreis: 698.000 € Provisionsfrei für den Käufer
• Hausgeld: 425 € (inkl. ca. 109 € Instandhaltungsrücklage)
• Verfügbarkeit: Die Wohnung ist bereits freigestellt und kurzfristig beziehbar.
Hinweis: Da das Objekt unter Ensembleschutz steht, ist ein Energieausweis gesetzlich nicht erforderlich.

Fazit:
Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, klassischer Altbau-Charme und moderner Wohnkomfort auf ideale Weise.
Urbanes Wohnen am Puls der Stadt – ideal für Stadtliebhaber, die eine exzellente Infrastruktur und maximale Mobilität im Alltag schätzen.

Möchten Sie dieses Raumwunder persönlich erleben?
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, um Ihnen die Details vor Ort zu zeigen.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage für diese besondere Immobilie!