Maisonette-Wohnung in Essen-Überruhr-Hinsel

Zum Verkauf steht unsere sanierte, moderne und sehr gemütliche Maisonette-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit Gartennutzung. Wir haben uns hier als Familie viele Jahre sehr wohlgefühlt und die Kombination aus Ruhe, Natur, guter Infrastruktur und großzügigem Wohnraum besonders geschätzt. Nun freuen wir uns darauf, das Zuhause in gute Hände weiterzugeben. Der Verkauf erfolgt ohne Makler.


Ausstattung & Highlights:
-Baujahr 1983
-125 m² Wohnfläche
-4,5 Zimmer auf zwei Ebenen
-großer Süd-Balkon mit Weitblick ins Grüne und Markise
-Gartennutzung
-Garage im Kaufpreis enthalten
-hochwertige Küche mit Bosch Accent Line Geräten ( 2023) inklusive
-Parkettboden
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Badezimmer mit Wanne und Dusche
-weiteres Badezimmer auf zweiter Ebene mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner
-separates Gäste-WC
-eigener Kellerraum
-Spitzboden mit Lagerfläche
-elektrische Rollläden
-gemeinschaftlicher Fahrradkeller


Sanierung:
-Dachsanierung und Dämmung/Wohnraumdämmung (2026)
-neue Fenster (zuletzt 2026)
-Sicherheitstür
-neue Innentüren (2023)
-zum Teil neue Elektrik (FI-Schalter) und neuer Verteilerkasten (2023)
-Wände Vliestapete/verputzt und neu gestrichen (2023)
-hochwertiges handgehobeltes Eichenparkett/Parkett/Fliesen/Vinyl Blauer Engel im Kinderzimmer) (zuletzt 2023)
-alle Bäder modernisiert (zuletzt 2023)
-neue, kindersichere Steckdosen+Lichtschalter (2023)
-Energieausweis Klasse D (voraussichtliche Verbesserung des Verbraucherausweises aufgrund erfolgter Dachsanierung/Dämmung)