Etagenwohnung in Leipzig-Altlindenau

Diese im Mandantenauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und darüber hinaus courtagefrei für den Erwerber angebotene Kapitalanlage befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1903 errichteten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in gefragter Leipziger Wohnlage. Das stilvolle Ensemble wurde im Jahr 2009 vollständig saniert und verbindet seither den architektonischen Charakter eines geschichtsträchtigen Altbaus mit einer zeitgemäßen, soliden Gebäudesubstanz. Bereits das äußere Erscheinungsbild mit seiner Klinker-Putz-Fassade, dem repräsentativen Eingangsbereich mit Stuckkehle sowie der handwerklich qualitätvoll gearbeiteten Haustür unterstreicht den baugeschichtlichen Wert dieser Liegenschaft und verleiht dem Objekt eine besondere Ausstrahlung.

Die angebotene Wohnung ist als Sondereigentum an der Wohnung Nr. 5 ausgewiesen und umfasst eine Wohnfläche von ca. 93,2 m². Der Grundriss mit 3,5 Zimmern präsentiert sich großzügig, familienfreundlich und zugleich sehr gut vermietbar. Gerade diese Kombination aus klassischer Altbaustruktur, alltagstauglicher Aufteilung und urbaner Lage schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Wohnraumnachfrage. Hinzu kommt, dass die Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis veräußert wird und damit einen unmittelbaren Einstieg in eine laufende Kapitalanlage ermöglicht.

Innerhalb der Wohnung überzeugt insbesondere die klare Raumstruktur mit gut proportionierten Zimmern, die unterschiedliche Nutzungskonzepte zulässt und damit eine breite Mieterzielgruppe anspricht. Ob Paare mit Homeoffice-Bedarf, kleine Familien oder städtisch orientierte Haushalte mit Wunsch nach zusätzlichem Raum – die Wohnungsgröße und der Zuschnitt bieten eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit in einem gefragten Leipziger Wohnquartier. Die zentrale Lage in Altlindenau unterstreicht diesen Vorteil zusätzlich: Das gewachsene Umfeld, die Nähe zur Innenstadt, die gute Infrastruktur und die lebendige Quartiersstruktur machen diesen Standort seit Jahren besonders attraktiv.

Auf die Wohnung entfällt ein Miteigentumsanteil von 125,79/1000stel bei einer Gesamtgrundstücksgröße von 360 m². Zum Sondereigentum gehören darüber hinaus ein Abstellraum im Treppenhaus ("auf halber Treppe") sowie ein geräumiger Kellerraum, die den praktischen Nutzwert der Wohnung sinnvoll ergänzen und gerade im Vermietungsalltag einen zusätzlichen Komfort bieten.

So präsentiert sich diese Eigentumswohnung als stimmige Kapitalanlage in einem architektonisch reizvollen Altbau mit gefragter Lagequalität: ein Investment, das von laufender Vermietung, solider Sanierungssubstanz und dem besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Leipziger Wohnhauses gleichermaßen profitiert.

Anmerkung: Diese Wohnung kann auch zusammen mit 2 weiteren Verkaufsobjekten im 3er-Konvolut erworben werden - bitte sprechen Sie uns an.