Hochparterre-Wohnung in Berlin-Lankwitz

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 bietet Investoren eine attraktive Kombination aus stabilen laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungs- sowie Eigennutzungspotenzial. Auf ca. 62,98 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und generiert planbare, kontinuierliche Mieteinnahmen bei überschaubarem Verwaltungsaufwand. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich gut ausgestattete Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft in Höhe von 465.008,89 € (Stand Dezember 2024). Diese außerordentlich hohe Rücklage stellt eine seltene und werthaltige finanzielle Basis dar, die künftige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen weitgehend ohne zusätzliche Sonderumlagen ermöglicht – ein entscheidender Sicherheitsfaktor für Kapitalanleger. Bei einem Vermarktungspreis von 199.000 € ergibt sich eine attraktive Ausgangsbasis mit Steigerungspotenzial bei der Miete, was zusätzlichen Spielraum für künftige Ertragsoptimierung bietet.
Für Investoren, die mittel- bis langfristig auch eine Eigennutzung in Betracht ziehen, bietet das Objekt eine ideale Perspektive: Die ebenerdige Lage im Hochparterre, der praktische Zuschnitt und die ruhige, grüne Wohnlage machen die Wohnung gleichermaßen als Kapitalanlage wie als späteres Eigenheim interessant.
Der gute Allgemeinzustand zeigt sich durchgängig: In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, der zur Wertigkeit der Immobilie beiträgt. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer ist hell und bietet direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon mit angenehmer Abendsonne und Blick ins grüne, ruhige Innenhof-Areal. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine große Fensterfront und viel Tageslicht. Das gepflegte Treppenhaus, die intakte Gebäudefassade und das gut unterhaltene Gemeinschaftsareal unterstreichen den sorgfältig gepflegten Gesamteindruck der Anlage.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerverschlag. Zusätzlich stehen ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Das Wohngebäude verfügt über Stellplatzmöglichkeiten und einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich im Innenhof.
Insgesamt eine substanzstarke Kapitalanlage in etablierter Berliner Lage: planbare Mieteinnahmen, außergewöhnlich solide Instandhaltungsrücklage, geringer Verwaltungsaufwand und attraktives Eigennutzungspotenzial in einigen Jahren. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.