Immobilie in Nürnberg-Werderau

Objektnr: 1071097

Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint seltene Freiräume mit spannendem Entwicklungspotenzial und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit zur individuellen Gestaltung.

Ein besonderes Highlight ist der der Wohnung zugeordnete Garten mit Alleinnutzungsrecht, der zusammen mit der Terrasse ein erweitertes Wohngefühl schafft und den Alltag ins Freie verlagert. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen, urbanes Gärtnern oder einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Wohnung selbst bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Neugestaltung. Charakterstarke Holzdielen verleihen den Räumen bereits jetzt eine angenehme Atmosphäre und bilden die Basis für ein modernes und stilvolles Wohnkonzept.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und erfordert eine umfassende Kernmodernisierung. Gleichzeitig bietet genau dieser Zustand eine hervorragende Chance, Grundriss, Ausstattung und Design vollständig nach eigenen Wünschen zu realisieren. Erste Rückbauarbeiten wurden bereits durchgeführt.

Gerade für Käufer mit einem klaren Anspruch an Individualität eröffnet sich hier die Möglichkeit, Wohnraum exakt nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen — ohne Kompromisse durch bestehende Strukturen.

Zusätzlichen Komfort bieten die zur Wohnung gehörenden Nebenflächen: Ein großzügiger Kellerraum sorgt für viel Stauraum, während ein separates Dachbodenabteil weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Diese Kombination stellt im Alltag einen echten Mehrwert dar.

Auch die Wohnanlage selbst präsentiert sich als solide verwaltet. Hausreinigung und Winterdienst sind organisiert, was insbesondere für Kapitalanleger oder beruflich stark eingebundene Eigennutzer einen spürbaren Vorteil darstellt.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit seltenem Gesamtpaket: Garten, Terrasse, Entwicklungspotenzial und starke Nebenflächen — ideal für alle, die aus einer guten Basis ein individuelles Zuhause oder eine wertstabile Kapitalanlage entwickeln möchten.